Практически все люди рано или поздно задумываются о покупке собственного жилья. И в это время очень важно потратить немного усилий, чтобы разобраться в рынке недвижимости. Ведь квартира - это не смартфон, вы покупаете её не на два и даже не на пять лет, а, скорее всего, на несколько десятилетий. Поэтому не спешите молодецки стучать кулаком по столу и говорить: "Покупаю!". Ознакомьтесь с советами, которые помогут вам не жалеть о совершённой покупке.
Вторичный или первичный фонд
Покупка квартиры из первичного фонда - это приобретение жилья напрямую у застройщика. В этой квартире до вас никто не жил, и в этом отчасти её плюс. Большинство застройщиков предлагают приличный чистовой ремонт. Главное преимущество покупки из первички - это стоимость. Но такой подход имеет ряд минусов:
- отсутствие инфраструктуры. Не смотрите на красивые буклеты с 3D-моделями, которые предлагает застройщик. В большинстве случаев никаких красивых парков, многочисленных магазинов и прочей инфраструктуры не будет в течение нескольких лет после сдачи дома в эксплуатацию;
- придётся подождать. Если вы хотите сэкономить, то вам придётся купить квартиру (или оформить ипотеку) ещё на стадии строительства. До получения ключей вам придётся подождать от нескольких месяцев, до пары лет;
- риски. Долгострои, невыполненные обязательства перед дольщиками, банкротство - всё это по-прежнему встречается на строительном рынке Украины.
Покупка из вторичного фонда позволяет получить готовую квартиру в короткий срок. Как правило, такое жильё продаётся с относительно приличным ремонтом, готовой сантехникой и кухней. Иногда бывшие жильцы оставляют даже часть мебели. Но такая покупка обойдётся примерно на 15% дороже. Сейчас объявления о продаже из вторички можно найти не только на стендах, но и на сайтах о недвижимости, например, address.ua.
Площадь
Выбор площади зависит от трёх факторов:
- бюджета;
- количества членов семьи;
- ваших личных предпочтений - кому-то больше нравятся просторные комнаты, а кто-то уютнее чувствует в себя небольших пространствах.
Брать ли студию
Повальная мода на малометражное жильё породила огромное количество тесных студий площадью до 25 кв.м. Несмотря на то, что их единственным преимуществом является экономия, компактные квартирки всё равно пользуются спросом у людей, стеснённых в средствах. Найти однокомнатную квартиру в Киеве сейчас сложнее, чем подобную студию. И всё же покупать их стоит с осторожностью:
- в студии с комфортом может проживать только один человек, для двоих в ней уже тесно;
- студии быстро теряют свою цену на рынке жилья, поэтому продавать её в будущем будет очень невыгодно;
- кухня и спальня в одном помещении - не самый лучший выбор для тех, у кого чуткое обоняние;
- ваши вещи могут попросту не влезть в студию, особенно, если у вас есть хобби (например, музыка, робототехника или террариумистика).
Расположение
Покупая квартиру, оценивайте её реальную транспортную доступность. Не учитывайте слова продавца о том, что скоро поблизости будет открыто метро или появится новая широкая дорога. Если вы добирались на просмотр через многочисленные пробки, то лучше от покупки отказаться - вряд ли в ближайшие 5-10 лет что-то изменится.
